外国人买新加坡的公寓需要付什么费用？-2023年5月1号更新
首先看看新加坡的住房：
新加坡的房屋
1. HDB 组屋 ～ 仅适合新加坡人或是 【PR（永久居民）仅能买二手房】
2. Executive condominium 执行公寓 ～新房仅适合新加坡人
～MOP10年后成为私人公寓，就什么人都可以买。但大都在比较偏的地方。
3. Condominium 公寓/私人公寓～新加坡人，PR，外国人都可以买，区别在于所需付的额外印花税 (ABSD)。
4. Landed 有地房 （～仅适合新加坡人或极少数特批的 PR（永久居民）- 圣淘沙别墅除外）
Landed 有地房 有 Terrace house 排屋， Semi-detached house 半独立式洋房， Detached house 独立式洋房， Bungalow 别墅，Good class Bungalow 豪华别墅
圣淘沙别墅（外国人可以购买）
非常受外国买家喜爱的别墅区--升涛湾别墅区。世界各地名豪的新加坡置业圣地。圣淘沙，新加坡南部的度假休闲宜居小岛，环境优美，其中升涛湾里的别墅是新加坡政府特许的外国人可买的别墅区，有些后院的海湾里能停着自家游艇，特别豪气。不过地契是99年，并且目前仅有二手市场才有出售。
如果你是外国人，不考虑二手市场， 适合你的就是私人公寓了。
买住房除了支付房子的费用，还需要付政府的印花税和额外印花税（BSD 6% 和ABSD 60%），是在签字后2周内支付。其它的费用就是律师费（几千-几万，由房价而定，如果2百万的房子，律师费大概3千新币左右。），银行贷款（几百左右）和中介费（买新加坡新房无中介费，因为发展商统一给我们发佣金）。
基本上，大头就是房价和买房的印花税 （BSD+ABSD）！
如果买公寓的二手房，就看情况而定，如果卖家中介不愿分享中介费，那么买家就要准备1%+GST的中介费！
如果你是一个不在FTA内的外国人，在不贷款的情况下，需要准备房价的1.66倍； 例如要买的新房的房价是2百万，在不贷款的情况下，你就要准备大概3百32万。如果要贷款就要看银行对外国人的评估，最高可能贷到55%。一般正常贷50%。银行不一样，能贷的顶线也不一样。这个还要银行专业人士评估比较好。
FTA
如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人， 您将享有与新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦士登，挪威，冰岛和美国公民。
年龄：
21岁或以上；
不到21岁者，可以考虑 Buy Under Trust 信托，不过要准备全款，不能贷款。律师费会高些（大概5500 -10000 或更高，跟据房价和不同律师事务所有关。额外印花税根据受益人（Beneficiary)的身份而定。政府规定要预支65%的额外印花税，在律师的协助下可以在付后大概花3-6个时间从政府讨回。
如果夫妻联名已经有一套公寓， 可以考虑是否适合做Decoupling ，就是拿出一个名出来， 这样这个人就可以算第一套房。他也不用付额外印花税。但最好在律师的专业建议下才做Decoupling。 因为要看是否一个人可以承受贷款和还回另一人的公积金，等等，也可以约我给你粗步算算。
需要具体解释，欢迎电话联系咨询@86241399 余艺。
下面👇是官方具体的BSD和ABSD表格供参考。
买家印花税（BSD）
您在新加坡购买房产时，住房或商铺，都需要付政府买方印花税（BSD）。
有关详细信息，可以咨询我们(☎ 862 413 99)，也可以参阅 IRAS 的官方网站。
BSD付费表如下：
房价 - (自2023年2月15号起) | |
首 $180,000 | 1% |
下一个 $180,000 | 2% |
下一个$640,000 | 3% |
下一个$500,000 | 4% |
下一个$1,500,000 | 5% |
| 剩下的 （超出3百万） | 6% |
房价 | 买家印花税（BSD）公式 |
< 1 百万 | 3% -$5,400 |
1 百万 -1.5 百万 | 4% - $15,400 |
1.5 百万 -3 百万 | 5% - $30,400 |
3 百万以上 | 6% - $60,400 |
额外印花税（ABSD）—住房
额外买方印花税（ABSD）
如果您买的是住房，多过一个住房或您是外国人或公司名购买， 您需要在现有买方印花税（BSD）之上支付额外买方印花税 (ABSD). ABSD和BSD是根据购买价格或财产的市场价值计算（以较高者为准）。
如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人， 您将享有与新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦士登，挪威，冰岛和美国公民。
额外印花税（ABSD）—住房 (自2023年4月27号起) | |||
在新加坡的身份 | 第一套 | 第二套 | 第三套及以上 |
新加坡公民 | N.A. | 20%. | 30%. |
永久居民 | 5% | 30% | 35% |
外国人 | 60% | 60% | 60% |
公司 | 65% | 65% | 65% |
有关详细信息，可以咨询我们(☎ 862 413 99)，也可以参阅 IRAS 的官方网站。
While purchasing Residential Property in Singapore, you need to look at BSD and ABSD.
Buyers Stamp Duty (BSD)
Buyer's Stamp Duty (BSD)
BSD is tax paid on documents signed when you buy or acquire property located in Singapore.
You are required to pay BSD for documents executed for the sale and purchase of property located in Singapore. BSD will be computed on the purchase price as stated in the document to be stamped or market value of the property (whichever is the higher amount).
You may contact us@862 413 99 for more details or refer IRAS for the details.
BSD table as below:
Purchase Price or Market Value of the Property – Effect from 15 Feb 2023 | |
First $180,000 | 1% |
Next $180,000 | 2% |
Next $640,000 | 3% |
Next $500,000 | 4% |
Next $1,500,000 | 5% |
Amount exceeding $3,000,000 | 6% |
BSD is rounded down to the nearest dollar. | |
Property Price | Buyer's Stamp Duty (BSD) - Formula |
Property< 1 mil | 3% -$5,400 |
1 mil - 1.5 mil | 4% - $15,400 |
1.5 mil - 3 mil | 5% - $30,400 |
> 3 mil | 6% - $60,400 |
Additional Buyers Stamp Duty (ABSD)
Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)
Liable buyers are required to pay ABSD on top of the existing Buyer’s Stamp Duty (BSD). ABSD and BSD are computed on the purchase price as stated in the dutiable document or the market value of the property (whichever is the higher amount).
Foreigner under Free Trade Agreements (FTAs) will be accorded with the same treatment as Singapore Citizens. Nationals & PRs of Switzerland, Liechtenstein, Norway, Iceland & Nationals of United States of America.
You may contact us@862 413 99 for more details or refer IRAS for the details.
ABSD RATE WEF 16 Dec 2021 | |||
CITIZENSHIP | 1ST PROPERTY | 2ND PROPERTY | 3RD PROPERTY & ABOVE |
SINGAPORE CITIZEN | N.A. | 20%. | 30%. |
PERMANENT RESIDENTS | 5% | 30% | 35% |
FOREIGNERS | 60% | 60% | 60% |
CORPORATE ENTITIES | 65% | 65% | 65% |
Visit www.buypropertyclub.com or contact us
@ 862 413 99 for more details. Also can refer IRAS for reference.
你还需要什么信息，欢迎来电询问！
你可以按以下方式直接短信我：
（1）您可以扫描下面👇的微信二维码，最好能备注：BPC。这样我会在第一时间回复您！
（2）Whatsapp
点击链接🔗: Whatsapp Me Now:
链接🔗：https://wa.me/6586241399?text=Hi%20Emily
(3) 面薄Facebook
面薄链接🔗Facebook Messenger:
链接🔗: m.me/buypropertyclub
想要了解更多资料或有任何疑问🤔，都欢迎👏👏👏您的来电☎️😁
期待您的来电☎️！
Emily Yu | 余艺 <会中英文>
( CEA Reg No: R051660D )
Huttons Asia Pte Ltd (Licence No: L3008899K)
联系电话 | Mobile: +65 862 413 99
微信 | Wechat: EY86241399
电邮 | Email: SG86241399@gmail.com
网站 | Website: www.buypropertyclub.com
